Description

Réf : MDT761

Le Pouliguen - Exceptionnelle - Sur parcelle de près de 2000m2, vaste villa de PLAIN PIED non mitoyenne de plus de 190m2 habitables, située entre centre ville et côte sauvage, offrant: entrée et dégagement avec placards, salon / séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine, quatre chambres avec placards, deux salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Et accessible depuis l'entrée, une seconde partie de l'habitation composée d'un séjour sur terrasse, une cuisine, une chambre, salle de bains et WC. Une cave en sous sol. Grand grenier. Villa très lumineuse avec belle exposition plein Sud. Possibilité de réaliser une piscine. Environnement boisé. Plus de 40m de façade sur rue. Parcelle entièrement clôturée de haies, sans aucune construction en limite de propriété. Plus de 200m2 d'emprise au sol disponible. Produit unique à découvrir chez Blavet Immobilier. Plans détaillés de Géomètre et dossier photos complémentaires à disposition sur demande. Prix: 1.595.400 € honoraires d'agence de 3,60% TTC (55.400 € TTC) à la charge de l'Acquéreur inclus, soit un prix hors honoraires de 1.540.000€.

** 1 595 400 € honoraires inclus | 1 540 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.60% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590€ et 3550€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44510
Ville
LE POULIGUEN

Aspects financiers

Prix
1595400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
194 m2
Surface loi Carrez
194.4 m2
Surface terrain
1990 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1989
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
10
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Terrain

Aspect
Paysagé
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
Arboré
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Zonage
U (U)
Assainissement collectif
Oui
Eaux usées
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/05/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
223 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2590 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3550 EUR