A vendre

$La Baule quartier Beno\u00eet - Villa r\u00e9nov\u00e9e proche plage. 1\/18$

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Description

Réf : MDT819

La Baule quartier Benoit - A 400 mètres de la Plage Benoît et à proximité immédiate du Port de plaisance du Pouliguen, Villa rénovée avec prestations de qualité, d'une superficie de près de 200m2 de surface utile, offrant de plain pied sur parcelle de plus de 450m2: salon / séjour, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, WC, salle de jeux, une seconde salle d'eau avec WC. Grandes terrasses et agréable jardin clos paysager exposés Sud. A l'étage: palier, deux chambres mansardées avec salle d'eau et WC. Un autre étage avec possibilité de réaliser une maison d'une totale indépendance offrant: belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé ouvrant sur terrasse, deux chambres avec chacune une salle d'eau, WC. Dépendance pour vélos. Emplacement privilégié. A découvrir sans tarder ! Prix: 1.499.000 € honoraires d'agence de 3,59% TTC (52.000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur inclus, soit un prix hors honoraires de 1.447.000€.

** €1 499 000 honoraires inclus | €1 447 000 hors honoraires | Honoraires : 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3150€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC

Aspects financiers

Prix
1499000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
160 m2
Surface loi Carrez
160.07 m2
Surface Utile
196 m2
Surface séjour
38.44 m2
Surface terrain
453 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
5
WC
4
Cuisine
Indépendante Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/08/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
240 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3150 EUR

La Baule quartier Benoît - Villa rénovée proche plage. , La baule escoublac

€1 499 000 ** dont 3.59% TTC d'honoraires

8 pièce(s) 160 m² Réf : MDT819

4 IMPASSE DES ALOUETTES
44510 LE POULIGUEN

La Baule quartier Benoît - Villa rénovée proche plage. , La baule escoublac